भारत का रियल्टी सेक्टर टियर 2 और 3 शहरों में तेजी से डेवलपमेंट का अनुभव कर रहे हैं। इन शहरों में डेवलपमेंट का श्रेय इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट के विकास को दिया जा सकता है, जिसमें नई सड़कें, रेल और तेज रेल परिवहन, कनेक्टिविटी में सुधार शामिल हैं। इसके अतिरिक्त इन शहरों में रियल्टी प्राइस में भी वृद्धि ने इस डेवलपमेंट को टियर 2 और टियर 3 शहरों में पुश किया है जहां अफोर्डेबल स्पाक्से की डिमांड है।
वैश्विक महामारी कोविड 19 ने मानसिकता में भी बदलाव किया है और जितना संभव हो सके अपने होमटाउन के करीब रहने की इच्छा एक महत्वपूर्ण विचार बन गया है। इस बदलाव ने इन शहरों में छोटे और किफायती स्थानों की आवश्यकता पैदा की है।
श्री एलसी मित्तल डायरेक्टर मोतिया ग्रुप ने कहा, “कमर्शियल रियल सेक्टर न केवल मेट्रो शहरों में बल्कि टियर 2 और 3 शहरों में भी फलफूल रही है। इन शहरों में कमर्शियल डेवलपमेंट इतना अच्छा कभी नहीं रहा। नई सड़क और रेल संपर्क बनाने की दिशा में जोर भी इसमें योगदान दे रहा है। इसके साथ उद्यमशीलता की ओर रुझान और अफोर्डेबल रेट्स पर रिक्त स्थान की आवश्यकता ने भी उत्प्रेरक के रूप में काम किया और टियर 2 और 3 शहरों की प्रमुखता का नेतृत्व किया है।”
श्री तेजप्रीत गिल, मैनेजिंग डायरेक्टर, गिल्को ग्रुप कहते हैं, “बड़े कॉर्पोरेट्स और इंडस्ट्रियल हाउसेस ने भी अफोर्डेबल इंफ्रास्ट्रक्चर, ऑफिस स्पेस, वेयरहाउस, को-वर्किंग, रिटेल और बहुत कुछ के लिए टियर 2 और 3 शहरों पर बड़ा दांव लगाया है। सरकार इन शहरों में इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट को बढ़ावा देने के लिए प्रयास कर रही है और कई राज्य मेक इन इंडिया कार्यक्रम के हिस्से के रूप में प्रमुख टीयर 2 शहरों में विनिर्माण को प्रोत्साहित करने के लिए काम कर रहे हैं।”
इसके अलावा, केंद्रीय बजट 2023-24 में अर्बन इंफ्रास्ट्रकटर फण्ड द्वारा प्रबंधित एक अर्बन इन्फ्रस्टरक्चर डेवलपमेंट फण्ड (यूआईडीएफ) के निर्माण की घोषणा की गई। फंड का उपयोग सार्वजनिक एजेंसियों द्वारा देश के टियर 2 और टियर 3 शहरों में शहरी बुनियादी ढांचा तैयार करने के लिए किया जाएगा।
भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र प्रमुख शहरों से परे अपने पंख फैला रहा है। मेट्रो शहरों में रियल एस्टेट क्षेत्र में संतृप्ति और छोटे शहरों का बढ़ता आर्थिक महत्व पिछले कुछ वर्षों में इन शहरों में रियल एस्टेट क्षेत्र डेवलपमेंट का प्राथमिक कारण रहा है। भारत के टियर 2 और टियर 3 शहरों में रियल एस्टेट का विकास तेजी के पथ पर है। इन्फ्रस्टरक्चर डेवलपमेंट के विकास पर सरकार का जोर, बढ़ती मांग के साथ मिलकर, रियल एस्टेट क्षेत्र में विकास के नए अवसर पैदा कर रहा है।
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